Taxatie woning Curacao

2 juli 2017

Taxatie woning op Curacao: wanneer en waarom?

Als je een huis aankoopt, wil de hypotheekverstrekker altijd weten wat de woning waard is. Daarom stelt de geldverstrekker altijd een taxatie rapport verplicht. Dit geldt zowel voor de waarde bij normale verkoop als bij gedwongen verkoop, de executiewaarde genoemd. De waarde van je woning hangt af van diverse factoren. Bijvoorbeeld de ligging, op Curacao is een woning op de wind aantrekkelijker dan een woning die niet op de wind ligt dit scheelt maandelijks veel stoom verbruik van een air-conditioning ook de  locatie waar  de woning staat spelt een belangrijke al dan niet de belangrijkste rol bij de waarde bepaling bij een gelijke situatie zal een woning gelegen in  Jan Thiel of Jan Sofat veel hoger zijn dan in de  buurten Santa Maria of Santa Rosa daarnaast word er gekeken naar de afmetingen en bouwkundige staat van de woning  en of het om eigendoms of erfpacht grond gaat. In mijn blog taxatie rapport ik daar dieper op in.

Taxatie woning: is het verplicht?

Geldverstrekkers stellen een taxatie verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Soms zijn er uitzonderingen als het bijvoorbeeld om een nieuwbouwwoning gaat. En dit project bij de bank al bekend is.
Koop je geen woning in een  nieuwbouwproject, maar laat je in zelf een woning bouwen met een eigen architect en aannemer? Dan is een taxatie wel verplicht.

Taxateur  inschakelen

De taxatie wordt pas uitgevoerd als er een voorlopig koopcontract is getekend, dus als koper en verkoper tot overeenstemming zijn gekomen over de prijs. Makelaars zijn vaak ook taxateurs. Uiteraard zijn de verkopende en aankopende makelaar niet objectief, dus wordt er een derde makelaar of bij voorkeur een taxatieburo voor de taxatie ingeschakeld.
Als je een woning  koopt met hulp van een makelaar, regelt jouw makelaar dat meestal. Schakel je geen makelaar in, dan moet je zelf een taxateur zoeken. Mijn advies is om een op Curacao door de meeste banken geaccepteerd taxatieburo in te schakelen

Weinig verschil aankoopprijs en taxatiewaarde

Om de financiering rond te krijgen is het belangrijk dat er weinig verschil zit tussen de aankoopprijs en de taxatiewaarde. Als de woning een stuk lager wordt getaxeerd, dan de overeengekomen verkoopprijs dan zal de bank in de meeste gevallen nooit meer dan de getaxateerde waarde financieren, in dat geval zou je door middel van eigen inleg de aankoop wel rond krijgen. Het is dus erg belangrijk dan wanneer je een bod op een woning doet en een hypotheek vereist is het bod uitbrengt onder voorbehoud van verkrijgen van financiering  laat dan ook de hoogte van de financiering opnemen in de ontbindende voorwaarden. Dit voorkomt eventuele claims indien de koop niet door kan gaan. In mijn blog woning finanacieren op Curacao ga ik dieper in op dit onderwerp.
Bij het doen van een bod en accepteren van een tegenbod dien je ook rekeing te houden met bijkomende kosten zoals overdrachts belasting dit is op Curacao 4% van de leggerwaarde, notaris kosten en kosten voor het inschrijven van de hypotheecaire akte de extra kosten het deel dat ook wel kosten koper worden genoemd gemiddeld zou je kunnen mee financieren indien je dit doet vermeld dit deel dan ook in de ontbindende voorwaarden.

 

Wilt u meer weten over dit onderwerp of bent geintereseerd in het kopen of huren van een woning op Curacao neem dan contact met mij op via adriaan@sunlife.realty

U kunt onze Facebook en Instagram pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: Nieuws, taxatie Curacao

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • Ontdek Vista Royal: Het Hoogtepunt van Luxe Wonen op Curacao

    Als u droomt van luxe wonen op Curacao, is Vista Royal de buurt die u moet kennen. Gelegen in het hart van Jan Thiel biedt deze exclusieve enclave een levensstijl van verfijning, adembenemende natuurlijke schoonheid en moderne gemakken. Met zijn iconische locatie en ongeëvenaarde voorzieningen is Vista Royal meer dan een bestemming; het is een…

    Lees verder »

  • Otrobanda: Het Kloppende Hart van Curacao’s Geschiedenis en Cultuur

    Otrobanda, wat “de andere kant” betekent in het Papiaments, is meer dan alleen een wijk – het is de culturele en historische ziel van Willemstad. Als UNESCO Werelderfgoedlocatie is Otrobanda een bruisend centrum van erfgoed, architectuur en moderne vernieuwing. Gelegen ten westen van de iconische Koningin Emmabrug, onderscheidt Otrobanda zich door zijn unieke charme en…

    Lees verder »

  • Villapark Fontein: Curacao’s Rustige Oase voor Natuurliefhebbers en Investeerders

    Villapark Fontein, een verborgen parel aan de rustige westkant van Curacao, combineert historische charme, ecologische betrokkenheid en serene woonmogelijkheden. Gelegen op het historische terrein van de Landhuis Fontein-plantage, legt deze omheinde villawijk de nadruk op natuur, ecologie en duurzaamheid, wat zorgt voor een omgeving die is gericht op rust en respect voor de natuurlijke schoonheid…

    Lees verder »

  • Erfpacht in Curacao: Wat je moet weten als huizenkoper

    Curacao is een prachtig eiland met een bloeiende vastgoedmarkt, waar zowel lokale als internationale kopers op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. Echter, bij het kopen van een woning op het eiland, komt een belangrijke juridische kwestie naar voren: erfpacht. Dit systeem verschilt van volledige eigendom en kan voor velen een verwarrend onderwerp zijn.…

    Lees verder »

  • Het Passeren van een Akte bij de Notaris bij het Kopen van een Huis op Curacao: Wat Je Moet Weten

    Het kopen van een huis is een grote stap, en op Curacao zijn er specifieke regels en procedures die je moet volgen. Een van de belangrijkste onderdelen van het koopproces is het passeren van de akte bij de notaris. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat je officieel eigenaar wordt van de woning.…

    Lees verder »