Na veel planning en voorbereiding is het eindelijk zover – de overdracht van uw woning. Toch is voor velen het concept van een woningoverdracht niet helemaal duidelijk. Als u voor het eerst een woning koopt, is het proces vaak nieuw en begrijpt u mogelijk niet volledig wat erbij komt kijken. In dit artikel leg ik precies uit hoe de overdracht van een woning op Curaçao verloopt.

Wat Houdt een Overdracht Precies In?  
In de meeste gevallen betekent de overdracht bij het kopen van een woning niets meer of minder dan officieel eigenaar worden van de woning. Tijdens dit proces wisselt het eigendom officieel van eigenaar. Hoewel er een paar uitzonderingen bestaan, blijft het basisproces hetzelfde. De eigendomsoverdracht is de laatste stap in het aankoopproces. Dit is een belangrijk moment, want vanaf dat moment kunt u verantwoordelijk zijn voor zaken als hypotheek, belastingen en andere financiële verplichtingen. Na de overdracht kunt u officieel zeggen: “Ik ben de eigenaar van deze woning.”

Wanneer Vindt de Overdracht Plaats?  
De overdracht van een woning op Curaçao vindt doorgaans plaats 3 tot 6 weken na het verkrijgen van hypotheekgoedkeuring. Als u de woning volledig met eigen middelen financiert, gebeurt de overdracht meestal 3 tot 6 weken na het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst.

Overdracht van een Bestaande Woning  
Bij de aankoop van een bestaande woning verloopt de overdracht in twee fasen. Eerst vindt er een laatste inspectie plaats, gevolgd door de ondertekening van documenten bij de notaris.

Inspectie van de Woning  
Voordat u naar de notaris gaat, inspecteert u samen met de verkoper de woning om te controleren of alles volgens afspraak is opgeleverd.  
Als u bepaalde zaken zoals gordijnen, een koelkast of meubels hebt overgenomen, controleert u of deze aanwezig en in goede staat zijn.  
Controleer ook of alle ruimtes leeg zijn. U wilt natuurlijk niet de spullen van de vorige eigenaar moeten opruimen voordat u uw woning kunt betrekken.  
Verifieer of eventuele afgesproken reparaties zijn uitgevoerd.

Ondertekening bij de Notaris  
Als de woning aan alle afspraken voldoet, gaat u naar de notaris voor het officiële gedeelte – het passeren van de akte. De koper, verkoper (of gemachtigde), en de notaris zijn hierbij aanwezig.  
Soms kan een van de partijen niet aanwezig zijn vanwege vakantie of verblijf in het buitenland. In dat geval kan de notaris worden gemachtigd om namens hen te tekenen. Dit moet echter vooraf worden geregeld en brengt extra kosten met zich mee.  
Bij de overdracht is meestal geen vertegenwoordiger van de hypotheekverstrekker aanwezig. Dit wordt afgehandeld door een medewerker van het notariskantoor.

Voordat u de sleutels ontvangt, moet u de leveringsakte en, indien van toepassing, de hypotheekakte ondertekenen.

Met de ondertekening van de leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, wisselt de woning officieel van eigenaar. De notaris leest de akte voor en geeft indien nodig uitleg. Zodra de notaris de datum en tijd onder de leveringsakte heeft genoteerd, kunnen de koper en verkoper ondertekenen. Vanaf dat moment bent u officieel de nieuwe eigenaar van de woning.

Als u een hypotheek afsluit, tekent u ook de hypotheekakte. Hiermee gaat u akkoord met een lening waarbij de woning als onderpand dient. Na ondertekening draagt de notaris de koopsom over aan de verkoper.

Overdracht van een Appartement  
Bij de aankoop van een appartement wordt de verkoper na de overdracht geen lid meer van de Vereniging van Eigenaren (VvE) – u wordt dat nu.  
Als de vorige eigenaar betalingsachterstanden heeft bij de VvE, bent u daar als nieuwe eigenaar niet verantwoordelijk voor. De notaris zorgt ervoor dat dit wordt vastgelegd. Eventuele problemen moeten door de VvE met de vorige eigenaar worden opgelost.

Overdracht van een Nieuwbouwwoning  
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning op Curaçao verloopt het proces meestal in twee fasen. Eerst koopt u de grond via de notaris, wat hetzelfde verloopt als bij een bestaande woning. Vervolgens betaalt u de bouw van de woning meestal in termijnen.  
Als u een hypotheek heeft, houdt de bank vaak toezicht op de voortgang van de bouw voordat zij de betalingen doen.

Zijn Uw Verzekeringen in Orde?  
Voordat u de hypotheekakte tekent, dient u bepaalde verzekeringen af te sluiten. De hypotheekverstrekker eist dit omdat de woning het onderpand is van de lening. U kunt deze verzekeringen eenvoudig afsluiten via Dushi Verzekeringen.

Kosten van de Overdracht  
Na het lezen van dit artikel heeft u meer inzicht gekregen in het proces van woningoverdracht op Curaçao. Houd er rekening mee dat de overdracht kosten met zich meebrengt. In mijn artikel over overdrachtskosten van woningen op Curaçao ga ik hier dieper op in.

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit, aan- en verkoopmakelaar op Curaçao.

📧 adriaan@sunlife.realty    
📱 WhatsApp: +5999 686 2994

Bezoek onze Facebook en Instagram pagina’s voor de nieuwste vastgoedaanbiedingen.