Overbruggingshypotheek op Curaçao: wat u moet weten

Uw droomwoning op Curaçao gevonden, maar uw huidige woning nog niet verkocht?
Een overbruggingshypotheek op Curaçao helpt u de periode te overbruggen tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude woning. In dit artikel leest u alles over deze speciale hypotheekvorm, de voorwaarden, kosten, voordelen en aandachtspunten.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek overbrugt de periode tussen het kopen van een nieuwe woning en het verkopen van uw bestaande woning. In deze fase loopt de hypotheek op uw oude woning vaak nog door, terwijl u al een nieuwe hypotheek nodig heeft voor uw nieuwe huis. Hierdoor leent u tijdelijk meer, wat kan leiden tot hogere maandlasten.

Op Curaçao wordt een overbruggingshypotheek vaak niet volledig meegenomen bij de toetsing van uw maximale hypotheek, waardoor u in de praktijk meer kunt lenen. Daarnaast biedt deze hypotheekvorm de mogelijkheid om de overwaarde van uw huidige woning alvast te gebruiken voor de (gedeeltelijke) financiering van uw nieuwe woning.

Zodra uw oude woning is verkocht, wordt het overbruggingskrediet afgelost en blijft alleen uw reguliere hypotheek over.

Hypotheekrente overbruggingshypotheek

Bij een overbruggingshypotheek betaalt u uitsluitend hypotheekrente, omdat het een aflossingsvrije hypotheek betreft. De rente ligt doorgaans iets hoger dan bij een reguliere hypotheek, omdat de bank een tijdelijk hoger risico loopt.

De rente bestaat meestal uit een opslag bovenop de standaard hypotheekrente. Zodra de oude hypotheek is afgelost, vervalt deze opslag en betaalt u weer de reguliere rente.
Tip: de rente van een overbruggingshypotheek is doorgaans fiscaal aftrekbaar.

Kosten overbruggingshypotheek

U maakt extra kosten, maar u betaalt geen twee volledige hypotheken. De bank schiet de overwaarde van uw bestaande woning voor, die later wordt verrekend na verkoop.

Daarnaast zijn er kosten verbonden aan het afsluiten van de nieuwe hypotheek, zoals:

• advies- en bemiddelingskosten

• taxatiekosten

• notariskosten

Een ervaren hypotheek- of vastgoedadviseur op Curaçao kan u helpen deze kosten overzichtelijk in kaart te brengen.

Voorwaarden overbruggingshypotheek

• De maximale looptijd bedraagt twee jaar

• Boetevrij aflossen is mogelijk

• U betaalt alleen rente, geen aflossing

• Hypotheekrenteaftrek is toegestaan

Dankzij deze voorwaarden blijven de extra maandlasten in veel gevallen beheersbaar.

Voordelen overbruggingshypotheek

• Vangt dubbele hypotheeklasten en bijkomende kosten op

• Geen tussentijdse aflossing verplicht

• Flexibele aflossing: op elk moment en boetevrij

Nadelen overbruggingshypotheek

• Hogere maandlasten gedurende de overbruggingsperiode

• Risico op een restschuld wanneer de woning niet binnen twee jaar wordt verkocht

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit, aan- & verkoopmakelaar op Curaçao.

📧 adriaan@sunlife.realty 
📲 +5999 686 2994

U kunt onze Facebook- en Instagram-pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen en vastgoedinzichten te bekijken.