U bent uw zoektocht naar een woning op Curacao gestart of mischien juist net gestopt omdat u uw droomhuis al heeft gevonden. Wij krijgen op ons makelaars kantoor regelmatig de vraag “ kan ik een woning op Curacao vanuit Nederland kopen?”  het antwoord op die vraag kan ik met een JA beantwoorden. Hier onder leg ik in het kort  ( 4 stappen ) uit wat de procedure is van het kopen van een woning op Curacao en dat allemaal vanuit Nederland regelen. En tevens geef ik een aantal tips om de bekende valkuilen van het aankopen van een woning op curacao vanuit buitenland te ontlopen  

Stap 1. De beslissing

Indien je hebt besloten om een bepaalde woning op Curacao te kopen en over de prijs en voorwaarden ben je het met de verkopers als eens. Dan dient de verkoper maar in de meeste gevallen de makelaar van de verkoper jou een voorlopige koopovereenkomst aan te bieden. In deze overeenkomst staan alle afspraken zoals prijs, leverings datum, overname goederen en eventuele ontbindende voorwaarden omschreven. Deze overeenkomst kan de verkopende makelaar gewoon per email toesturen en na ondertekening stuur je dit weer per email terug. De verkopende makelaar zal in de meeste gevallen wel om een kopie paspoort vragen ter indentificatie.  

De oficiele overdracht

De oficiele overdracht van een woning op Curacao vindt altijd plaats via een Notaris, nadat alle benodigde documenten die nodig zijn voor de overdracht door de verkoop makelaar zijn ingeleverd bij de notaris zal de notaris direct contact met u opnemen om de overdracht te bespreken hij of zei  zal u dan vragen op welke manier u de woning gaat betalen indien dit zonder financiering van een bank is ( dit noemen wij een cash transactie ) dan zal de notaris je een formulier toesturen waarop je informatie dient in te vullen omtrent de afkomst van het geld. Daarnaast zal de notaris vragen of je persoonlijk aanwezig bent bij de overdracht. Indien dit niet zo is dan dien je een gewaarmerkt copie van je paspoort aan te leveren.  Omdat er toch iemand een handtekening moet zetten voor de aankoop van je woning op Curacao zal de notaris je vragen  om een volmacht te verstrekken  deze volmacht wordt meestal door de notaris opgesteld en hierin wordt ecact velmeld om welke woning en welke overeenkomst het gaat meestal is het een van de medewerkers van het notaris kantoor die dan gevolmachtigd wordt om namens jou de koopovereenkomst voor je woning te ondertekenen maar dit kan natuurlijk ook iemand anders zijn bijvoorbeeld een goede vriend of bekende die op dat moment op Curacao aanwezig is.   In de ruim 11 jaar dat ik actief ben als aan & verkoop makelaar op Curacao en Aruba heb ik natuurlijk ook veel fout zien gaan bij kopen van een woning op Curacao vanuit het buitenland. Hieronder een aantal tip die ik wil meegeven indien je besluit een woning op Curacao te kopen en dat vanuit buitenland te regelen.

1. Zorg dat je weet wat je koopt

Indienje de woning die je aankoopt zelf nog helemaal niet gezien hebt maar alleen via fotos is het aan te raden om iemand persoonlijk de woning te laten bekijken wanneer je geen contact persoon op het eiland hebt is het verstandig om een aankoop makelaar in te schakelen de aankoop makelaar kent lokale markt en de weet waar hij op moet letten hij controleert het voorlopig koopcontact en bijkijkt of alle juridische aspecten van de woning wel kloppen en zal soms het advies geven een bouwkundig rapport te laten opstellen. Een bouwkundige kijkt naar punten zoals fundering en dak constuctie en het electrische gedeelt. Door een paar honderd gulden te investeren weet je zeker dat je geen kat in de zak zult kopen.

2. Verzekering

Zorg dat je de verzekering voor je woning vooraf en niet achteraf regelt. De meeste verzekerings maatschapijen verstrekken een voorlopige dekking deze kun je aanvragen na overleg van de voorlopige koop overeenkomst eenmaal de woning op naam dan kun je altijd een afspraak maken met een taxateur van de verzekering om een taxatie te laten uitvoeren zodat je nooit onder verzekerd bent en in geval van schade maar een deel uitbetaald zult krijgen inplaats van de hele schade

3. De overdracht

Voorafgaand aan het verkrijgen van de sleutel bij de notaris is het belangrijk dat iemand een rondje door het huis loopt waarbij er wordt gekeken of alles nog wel is zoals het was afgesproken en of alle apparatuur wel goed functioneerd. Laat controleren of alle verlichting werkt, alle kranen wel water geven en goed afsluiten , de afvoeren goed functioneren en of er tussentijds geen termieten sporen of vochtplekken in de muren  zijn opgetreden. Het handigste is om dit door iemand te laten doen die bij de verkoop betrokken is geweest en precies weet wat de situatie tijdens de aankoop beslissing was en de rand voorwaarden kent van de overeenkomst. Indien je een aankoop makelaar op Curacao in de hand hebt genomen zal di took tot zijn taken behoren.   [caption id="attachment_349564" align="aligncenter" width="204"] Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curacao[/caption]

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit  aan en verkoop makelaar in Curacao  voor meer info over dit onderwerp of andere vragen over vastgoed op Curacao kunt u contact opnemen via adriaan@sunlife-wp.devshs.com

U kunt ook onze Facebook– en Instagram-pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.