Como en todas partes del mundo, el financiamiento de bienes raíces es un tema que tiene muchas aristas, y la República Dominicana no es la excepción. La siguiente guía de preguntas y respuestas te dará los detalles que debes saber a la hora de financiar bienes raíces en la República Dominicana, así finalmente podrás obtener tu propia porción de la isla del paraíso.

Durante mis 15 años en el mercado de bienes raíces en el Caribe, ya he respondido a casi todas las posibles preguntas relacionadas con la materia. ¡Aquí responderé las preguntas más comunes!

¿Puede un extranjero solicitar financiamiento en la República Dominicana?

Sí, es posible y realmente fácil para los extranjeros obtener financiamiento para una propiedad en la República Dominicana.

¿Cuáles son los requisitos más comunes para financiar bienes raíces en la República Dominicana?

La mayoría de los bancos e instituciones financieras tienen sus propios requisitos y reglas para hacer el proceso, pero básicamente son las siguientes.

Documentos de identificación:

• Copia del pasaporte (Mínimo 6 meses de validez).
• Documento de identificación del país de origen y de su cónyuge, si está casado.
• Información sobre el estado migratorio emitida por la autoridad competente.
• Formulario de solicitud y due diligence del préstamo hipotecario firmado.

Evidencia de Ingresos para residentes en el extranjero:

• Declaración de impuestos sobre la renta del año pasado.

Situación económica:

• Puntaje de crédito 700 o superior.
• Informe de crédito bancario (30 días de validez).

Si reside en los Estados Unidos o Puerto Rico:

• Formulario y autorización de consulta internacional.
• 2 Informes de la Oficina Internacional (2 meses de validez).

¿Qué pasos debe llevar a cabo para financiar bienes raíces en la República Dominicana?

Los pasos dependen del tipo de propiedad que desee financiar.

• Si se trata de una propiedad de reventa
• Si se trata de un inmueble en construcción

Financiación de una propiedad de reventa

Financiar una propiedad de reventa puede ser muy simple. Debe firmar un acuerdo de compra con cláusula para cancelar si el financiamiento no es aprobado.

Los bancos financian del 80% al 85%, y fuera de zonas turísticas solo un 70%.

1. Due diligence del comprador y propiedad.
2. Tasación del inmueble.
3. Firma del acuerdo entre banco, comprador y vendedor.
4. El banco realiza todos los procesos legales y transferencias.

Financiación de una propiedad en construcción

El banco no se involucra hasta que la propiedad esté terminada. El comprador paga al promotor durante la obra.

¿Con qué bancos debo trabajar?

Bancos como Scotiabank o La Nacional ofrecen hipotecas a extranjeros, incluso sin residencia.

¿Deseas más información? Contáctanos: @Adriaan Smit – Sun Life Realty Whatsapp: +1.829.975.79.25