Al Comprar una Vivienda, los Bancos Necesitan Conocer su Valor
Los prestamistas hipotecarios siempre necesitan conocer el valor de la propiedad al momento de comprar una vivienda. Por eso, los prestamistas requieren un informe de tasación. Esto se aplica tanto al valor de mercado en circunstancias normales como al valor de ejecución, conocido como valor de venta forzosa.

El valor de su vivienda depende de varios factores.
Por ejemplo, en Curazao, las viviendas ubicadas de tal manera que atrapan la brisa son más deseables que aquellas que no lo hacen, ya que esto puede generar un ahorro significativo en costos de aire acondicionado. Además, la ubicación desempeña un papel fundamental. Una casa en Jan Thiel o Jan Sofat generalmente se valorará más que una en Santa María o Santa Rosa, incluso si las propiedades son similares en otros aspectos. Otros factores incluyen el tamaño y el estado de la vivienda, así como si el terreno es propiedad privada o está en régimen de arrendamiento. Exploro este tema con más detalle en mi blog sobre informes de tasación.

¿Es Obligatoria una Tasación de la Propiedad?
Los prestamistas requieren una tasación al asegurar una hipoteca. Hay excepciones, como la compra de una propiedad de nueva construcción que ya es conocida por el banco.

Sin embargo, si está construyendo una casa personalizada con su propio arquitecto y contratista, la tasación será obligatoria.

Contratar un Tasador
La tasación se realiza después de que se firma un contrato preliminar de compra, una vez que el comprador y el vendedor acuerdan el precio. A menudo, los agentes inmobiliarios actúan como tasadores, pero dado que los agentes del comprador y del vendedor no son imparciales, generalmente se involucra a un tasador externo o a una empresa de tasación.

Si está comprando una propiedad a través de un agente, él generalmente se encargará de este proceso. De lo contrario, deberá buscar un tasador usted mismo. Mi consejo es contratar una empresa de tasación reconocida por la mayoría de los bancos en Curazao.

Diferencia Mínima entre el Precio de Compra y el Valor Tasado
Para obtener financiamiento, la diferencia entre el precio de compra y el valor tasado debe ser mínima. Si la tasación es inferior al precio de venta acordado, el banco generalmente solo financiará el valor tasado. En estos casos, es posible que deba aportar fondos adicionales para cerrar el trato.

Por esta razón, al hacer una oferta sujeta a financiamiento, es fundamental incluir condiciones de financiamiento en el acuerdo. Esto lo protege de posibles reclamaciones si la compra no se concreta. Hablo de esto con más detalle en mi blog sobre cómo financiar una vivienda en Curazao.

Considere Costos Adicionales
Al hacer o aceptar una oferta, tenga en cuenta los costos adicionales, como:

• Impuesto de transferencia – 4% del valor registrado en Curazao.
• Honorarios notariales
• Tasas de registro de escritura hipotecaria

Estos costos, denominados costos del comprador, a veces pueden ser financiados. Si es el caso, asegúrese de incluirlo en las condiciones de financiamiento.

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Ya sea que esté comprando, vendiendo o refinanciando, una tasación profesional es clave para comprender el verdadero valor de su vivienda o inversión. Contáctenos hoy mismo para programar una tasación y recibir asesoramiento experto sobre el valor de mercado de su propiedad.

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