Overbruggingshypotheek Curaçao

18 november 2019

Uw droomwoning op Curaçao gevonden maar uw huidige woning nog niet verkocht?
Een overbruggingshypotheek helpt u de periode te overbruggen tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude woning op Curaçao. Lees hieronder meer over deze bijzondere hypotheekvorm:

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek overbrugt de periode tussen het kopen van een nieuw huis en het verkopen van uw oude huis. In deze periode kunt u namelijk nog niet de hypotheek op uw oude huis aflossen. Tegelijkertijd moet u wel een hypotheek afsluiten voor uw nieuwe huis. U moet dus meer lenen en dat zorgt voor hogere maanlasten.
Een overbruggingshypotheek op Curaçao wordt meestal niet meegenomen in de toetsing voor de maximale hypotheek, waardoor u meer kunt lenen. Daarnaast biedt een overbruggingshypotheek de mogelijkheid om de overwaarde van uw oude woning op te nemen om zo (deels) de nieuwe woning te financieren. Hierdoor stijgen uw maandlasten in deze periode minder hard.
Wanneer u uw oude huis verkocht heeft lost u het overbruggingskrediet direct af en gaat deze over in een nieuwe (reguliere) hypotheek.

Hypotheekrente overbruggingshypotheek

Bij een overbruggingshypotheek betaalt u enkel hypotheekrente. Het is namelijk een aflossingsvrije hypotheekvorm. Wel is de rente meestal iets hoger dan bij de reguliere hypotheekrente. De bank loopt namelijk meer risico dat, wanneer er iets mis gaat, de hypotheek niet kan worden terugbetaald.
De overbruggingshypotheek wordt gesloten in combinatie met een reguliere hypotheek. De rente wordt vervolgens bepaald middels een opslag bovenop de reguliere hypotheekrente. Als u de oude hypotheek heeft afgelost vervalt de renteopslag en betaalt u de reguliere hypotheekrente.
Tip: de rente voor een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar!

Kosten overbruggingshypotheek

Met een overbruggingshypotheek op Curaçao betaalt u dus extra kosten, maar u betaalt niet voor twee volledige hypotheken. Dit komt omdat de overwaarde van uw oude woning kunt gebruiken voor de nieuwe hypotheek. De overwaarde schiet de bank alvast voor, zodat u dit bedrag niet hoeft te financieren. Dit houdt de kosten van tijdelijk twee huizen binnen de perken.
Daarnaast moet u rekening houden met de kosten voor het sluiten van een nieuwe hypotheek, zoals advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en kosten voor de notaris.
Wanneer u tijdelijk twee hypotheken heeft brengt dit, naast extra kosten, onzekerheid met zich mee. U doet er verstandig aan een hypotheekadviseur te raadplegen en de mogelijkheden op een rijtje te zetten. De hypotheekadviseur kan voor u alle kosten inzichtelijk maken zodat u weet waar u aan toe bent.

Voorwaarden overbruggingshypotheek

Een overbruggingshypotheek op Curaçao kent meestal een aantal bijzondere voorwaarden ten opzichte van een gewone hypotheek.

  • De looptijd is maximaal twee jaar.
  • U kunt boetevrij aflossen.
  • U betaalt geen aflossing, alleen hypotheekrente.
  • Hypotheekrenteaftrek is mogelijk.

Door gunstige voorwaarden van een overbruggingshypotheek op Curaçao stijgen uw maandlasten maar beperkt.

Voordelen Overbruggingshypotheek

  • Vangt dubbele hypotheeklast en extra kosten op.
  • Geen tussentijdse aflossing.
  • Gunstige voorwaarden aflossing: op elk moment en boetevrij.

Nadelen Overbruggingshypotheek

  • Maandlasten worden hoger.
  • Kans op een restschuld als het huis niet binnen twee jaar verkocht wordt.

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curaçao

adriaan@sunlife.realty  +59996862994

 

U kunt onze Facebook en Instagram pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: financieel, Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Laatste items

  • Erfpacht in Curacao: Wat je moet weten als huizenkoper

    Curacao is een prachtig eiland met een bloeiende vastgoedmarkt, waar zowel lokale als internationale kopers op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. Echter, bij het kopen van een woning op het eiland, komt een belangrijke juridische kwestie naar voren: erfpacht. Dit systeem verschilt van volledige eigendom en kan voor velen een verwarrend onderwerp zijn.…

    Lees verder »

  • Het Passeren van een Akte bij de Notaris bij het Kopen van een Huis op Curacao: Wat Je Moet Weten

    Het kopen van een huis is een grote stap, en op Curacao zijn er specifieke regels en procedures die je moet volgen. Een van de belangrijkste onderdelen van het koopproces is het passeren van de akte bij de notaris. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat je officieel eigenaar wordt van de woning.…

    Lees verder »

  • Woning Kopen op Curacao: Een Gids voor Nederlanders

    Curacao is een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een tweede woning in de zon, of die zich permanent willen vestigen op dit Caribische eiland. Als Nederlandse staatsburger zijn er veel mogelijkheden om zonder al te veel obstakels een huis te kopen op Curacao. In deze blog bespreken we de belangrijkste stappen en zaken…

    Lees verder »

  • Een huis kopen op Curacao: Persoonlijke aankoop, Bedrijfsinvestering of SPF?

    Aankoop van onroerend goed op het prachtige eiland Curaçao is een spannende investeringsmogelijkheid, maar het is belangrijk om de verschillende manieren te begrijpen waarop je je aankoop kunt structureren. Of je nu een huis wilt kopen voor persoonlijk gebruik, als bedrijfsinvestering, of via een SPF (Stichting Particulier Fonds), elke optie biedt unieke voordelen, afhankelijk van…

    Lees verder »

  • Onderwijssysteem op Curacao: Schoolopties en Engelstalige Scholen

    Als u naar Curacao verhuist, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw kind toegang heeft tot goed onderwijs. Curacao biedt verschillende onderwijssystemen, waaronder openbare, particuliere en internationale scholen. Veel van deze scholen bieden Engelstalige programma’s aan, waardoor het voor internationale gezinnen gemakkelijker is om zich te integreren. Laten we enkele van de bekendste…

    Lees verder »