Onderhandelen en Bieden bij Vastgoed Investeringen op Curaçao: Tips voor Succes

28 juli 2023
Sun Life Mambo Beach Curacao

Eenmaal een selectie gemaakt dan kan het bieden en onderhandelen   beginnen!

 

Onderhandelen en Bieden bij Vastgoed Investeringen op Curaçao: Tips voor Succes

 

Een vastgoed investering op Curaçao kan een lonende onderneming zijn, maar het onderhandelings- en biedingsproces kan een uitdaging zijn. Om een succesvolle deal te sluiten, is het essentieel om goed voorbereid te zijn en effectieve onderhandelingstechnieken toe te passen. In dit artikel deel ik enkele waardevolle tips om je te helpen bij het onderhandelen en bieden bij vastgoed investeringen op Curaçao.

 

  1. Wees Goed Voorbereid:

Voorbereiding is de sleutel tot succesvol onderhandelen. Stel een duidelijk budget vast en bepaal het maximale bedrag dat u bereid bent te bieden voor het vastgoed. Zorg ervoor dat u uw financiële mogelijkheden en eventuele financieringsmogelijkheden kent voordat u begint met bieden.

 

  1. Toon Respect en Blijf Kalm:

Het onderhandelingsproces kan soms emotioneel geladen zijn, maar het is belangrijk om respectvol te blijven en kalm te blijven. Wees beleefd tegenover de verkoper en probeer een goede relatie op te bouwen. Een positieve en respectvolle houding kan de onderhandelingen vergemakkelijken.

 

  1. Ken Uw Onderhandelingspositie:

Zorg ervoor dat u uw onderhandelingspositie begrijpt. Als u meerdere opties heeft en er is veel vraag naar het vastgoed, kan het zijn dat u sterker staat in de onderhandelingen. Aan de andere kant, als het vastgoed al lange tijd te koop staat of de verkoper dringend moet verkopen, heeft u mogelijk meer speelruimte in de prijsonderhandelingen.

 

  1. Begin met een Redelijk Bod:

Start met een redelijk bod dat gebaseerd is op uw marktonderzoek. Een te laag bod kan de verkoper afschrikken, terwijl een redelijk bod u in staat stelt om van daaruit te onderhandelen. Wees echter ook bereid om uw bod te verhogen als dat nodig is om in gesprek te blijven met de verkoper.

 

  1. Wees Flexibel en Onderhandel:

Houd in gedachten dat onderhandelen een proces is van geven en nemen. Wees bereid om concessies te doen en wees flexibel in uw onderhandelingen. Focus niet alleen op de prijs, maar ook op andere voorwaarden die voor beide partijen belangrijk zijn, zoals de opleverdatum of inbegrepen meubilair.

 

  1. Gebruik een Professionele Makelaar:

Overweeg om een professionele makelaar in te schakelen om je te vertegenwoordigen bij de onderhandelingen. Een ervaren makelaar kent de lokale markt goed en kan u helpen bij het strategisch onderhandelen voor een betere deal. Uw aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken bij de aankoop.

 

  1. Neem de Tijd:

Haast je niet bij het onderhandelen en bieden. Neem de tijd om alle aspecten van het vastgoed en de transactie te overwegen voordat je  een definitief bod uitbrengt. Laat je niet opjagen en neem de tijd die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen.

8. Onderbouw het bod

Onderbouw het bod dat je uitbrengt, maak een lijst van onderhoudspunten, prijsvergelijkingen andere gelijkwaardige objecten of een rendementsberekening.

 

Het bod: 

Er zijn meerdere vormen van bieden, de meest voorkomende zijn:

Openingsbod

Het openingsbod is bedoel om een reactie uit te lokken van de verkopende partij, zorg dat dit bod aantrekkelijk genoeg is voor de verkoper om hier op te reageren.

Tegenbod

Het tegenbod is de reactie van koper of verkoper na aanleiding van een eerder gedaan bod, ligt dit niet zo ver uit elkaar dan gaan jullie er wel uitkomen.

Finale bod

Het finale bod kan vanuit de koper of verkoper  komen maar geeft aan dat er daarna geen ruimte meer is. Het finale bod wordt meestal gebruikt om een duidelijk statement te maken en verdere tijdsverspilling te voorkomen

 

Indien je een bod uitbrengt op vastgoed of dit nu een openingsbod, tegenbod of finaal bod doe dat altijd onder door jou gestelde voorwaarde.

Een aantal voorwaarden die ik zelf vaak gebruik zijn:

Geldigheidsduur

Geef duidelijk aan tot wanneer het bod geldig is hiermee voorkom je dat acceptatie lang in de lucht blijft hangen en dit zorgt er voor dat je na het verstrijken van het termijn vrij bent om van de deal af te zien.

Voorbehoud van financiering

Geef duidelijk aan of je een financiering nodig hebt of niet en neem het verkrijgen van de financiering op als voorwaarden om af te kunnen nemen, het is ook verstand om aan te geven hoeveel financiering je wenst aan te vragen.

Voorbehoud van een technische keuring en of taxatie

Het is altijd verstandig om na prijs en voorwaarden overeenstemming en na het tekenen van de voorlopige akte een technische en of bouwkundig rapport op te laten stellen of een taxatie van het vastgoed te laten uitvoeren. Neem in de voorlopige akte op dat je de koop zonder kosten kunt ontbinden indien er uit het rapport blijkt dat er voor een bepaald bedrag of meer aan noodzakelijk onderhoud naar voren komt of het bedrag in het taxatie rapport meer dan een bepaald percentage afwijkt van de koopprijs. Indien deze bedragen sterk afwijken dan raad ik aan de koop eerst te ontbinden en desgewenst opnieuw in onderhandeling te gaan om een beter voorstel te bereiken.

Voorbehoud vergunning of diverse afhankelijke zaken.

Ben je in het koopproces sterk afhankelijk van bepaalde zaken? Laat deze dan opnemen in de overeenkomst, dit kan een valuta koers zijn, verkrijgen van bepaalde vergunningen of wellicht wil je het object alleen kopen wanneer je het terrein van de buren er bij kunt kopen. Er zijn legio aan ontbindende voorwaarden te denken die je kunt opnemen om op zeker te kunnen spelen.

Het onderhandelen en bieden bij vastgoed investeringen op Curaçao kan uitdagend zijn, maar met een goede voorbereiding en strategie kunt u een succesvolle deal sluiten. Gebruik deze tips om uw onderhandelingsvaardigheden te verbeteren en een rendabele vastgoed investering te realiseren op dit prachtige eiland.

 

Mijn laatste tip en zeker geen onbelangrijke: Breng je een bod uit doe dit dan schriftelijk of per email, verlang dit ook van de verkopende partij. veelal wordt er per telefoon of tijdens een gesprek geboden het is altijd goed om dat dan nog even per email te bevestigen, dit voorkomt misverstanden in een later stadium. 

 

Wil jij meer informatie over het onderhandelen  en bieden op vastgoed neem dan gerust contact met mij op via adriaan@sunlife.realty +59996862994

Adriaan Smit real estate and financial advisor

Categorieën: Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Laatste items

  • Erfpacht in Curacao: Wat je moet weten als huizenkoper

    Curacao is een prachtig eiland met een bloeiende vastgoedmarkt, waar zowel lokale als internationale kopers op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. Echter, bij het kopen van een woning op het eiland, komt een belangrijke juridische kwestie naar voren: erfpacht. Dit systeem verschilt van volledige eigendom en kan voor velen een verwarrend onderwerp zijn.…

    Lees verder »

  • Het Passeren van een Akte bij de Notaris bij het Kopen van een Huis op Curacao: Wat Je Moet Weten

    Het kopen van een huis is een grote stap, en op Curacao zijn er specifieke regels en procedures die je moet volgen. Een van de belangrijkste onderdelen van het koopproces is het passeren van de akte bij de notaris. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat je officieel eigenaar wordt van de woning.…

    Lees verder »

  • Woning Kopen op Curacao: Een Gids voor Nederlanders

    Curacao is een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een tweede woning in de zon, of die zich permanent willen vestigen op dit Caribische eiland. Als Nederlandse staatsburger zijn er veel mogelijkheden om zonder al te veel obstakels een huis te kopen op Curacao. In deze blog bespreken we de belangrijkste stappen en zaken…

    Lees verder »

  • Een huis kopen op Curacao: Persoonlijke aankoop, Bedrijfsinvestering of SPF?

    Aankoop van onroerend goed op het prachtige eiland Curaçao is een spannende investeringsmogelijkheid, maar het is belangrijk om de verschillende manieren te begrijpen waarop je je aankoop kunt structureren. Of je nu een huis wilt kopen voor persoonlijk gebruik, als bedrijfsinvestering, of via een SPF (Stichting Particulier Fonds), elke optie biedt unieke voordelen, afhankelijk van…

    Lees verder »

  • Onderwijssysteem op Curacao: Schoolopties en Engelstalige Scholen

    Als u naar Curacao verhuist, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw kind toegang heeft tot goed onderwijs. Curacao biedt verschillende onderwijssystemen, waaronder openbare, particuliere en internationale scholen. Veel van deze scholen bieden Engelstalige programma’s aan, waardoor het voor internationale gezinnen gemakkelijker is om zich te integreren. Laten we enkele van de bekendste…

    Lees verder »