Hypotheek aanvragen Curacao

17 november 2019

Je gaat een huis op het zonnige Curaçao kopen. Spannend!  Maar hoe regel je de financiering? In dit artikel vertel ik je alles over kosten die bij het kopen van een huis op Curaçao komen kijken.
Adriaan Smit – Sun Life Realty

De 5 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis op Curaçao:

  • Hoeveel geld mag ik lenen?
  • Wat zijn de kosten waar ik rekening mee moet houden?
  • Hoeveel moet ik aan eigen geld inleggen?
  • Wat als ik (studie)schulden heb?
  • Wat is een bankgarantie, en heb ik dat nodig?

Waardebepaling woning

 

Hoeveel geld mag ik lenen?

Als je je eerste huis op Curaçao aankoopt en op zoek gaat naar een Hypotheek is het belangrijk om te weten hoeveel geld je kunt lenen. De meeste banken op Curaçao hanteren een standaard reken methode om tot een maximaal bedrag te komen. Hieronder een aantal factoren waar rekening mee wordt gehouden om het maximale te lenen bedrag uit te rekenen.

  1. Het inkomen van jou en je partner

Het inkomen is één van de belangrijkste factoren voor banken op Curaçao die bepaalt wat je mag lenen. Er wordt natuurlijk ook gekeken naar het type arbeidsovereenkomst dat van toepassing is en indien je directeur bent van je eigen onderneming zul je ook jaarstukken en prognoses moeten overleggen.

  1. De (studie)schulden die je hebt uitstaan

Naast je inkomen wegen je schulden erg zwaar in de berekening mee. Men gaat er vanuit dat schulden hoge kosten met zich mee brengen, waardoor je minder zult kunnen lenen. Dit heeft een veel groter effect op je maximale hypotheek, dan je zou verwachten. Vaak is het de moeite waard om je schuld mee te financieren in je hypotheek. Ook andere verplichtingen zoals alimentatie zijn van invloed op wat je maximaal mag lenen.

  1. De waarde van het huis dat je koopt

Net als in de rest van de wereld gaan banken op Curaçao ook voor zekerheid. De bank zal nooit meer geld uitlenen dan de waarde van de woning. Als koper dien je dan ook te kunnen aantonen wat de waarde van jouw toekomstige woning op Curaçao waard is, dit doe je doormiddel van het overleggen van een taxatierapport. Banken op curaçao hebben meestal een lijstje met de door hen geaccepteerde taxateurs, let dus goed op dat je de juiste taxateur aan het werk zet.

  1. Je leeftijd

Het klinkt misschien g een beetje gek. Maar je leeftijd is ook van invloed op het bedrag dat je uiteindelijk mag lenen. Als je tegen de pensioengerechtigde leeftijd aanzit dan hangt het er bijvoorbeeld sterk vanaf hoe hoog je pensioen straks is. Hoe ouder je bent hoe korter de terug betaal periode is en hoe hoger de maandlasten dan zullen zijn.

  1. Waar woon je

Ben je woonachtig in bijvoorbeeld Nederland of op Curaçao? Indien je niet woonachtig bent op Curaçao dan zullen lokale banken je nooit 100% financieren de meeste banken financieren dan maximaal 70% van de marktwaarde je dien dan dus 30% plus kosten koper eigen inbreng te hebben.
Wat zijn de kosten waar ik rekening mee moet houden?
Als je een huis op Curaçao koopt betaal je naast de kosten van het huis ook de kosten koper (ook wel afgekort met k.k.). Daarnaast zijn er andere uitgaven die je maakt. Je moet met de volgende (extra) kosten rekening houden als je een huis koopt:

  1. Overdrachtsbelasting

Als je een huis op Curaçao aankoopt betaal je meestal 4% van de waarde van het huis aan overdrachtsbelasting. Deze kosten worden meestal door de koper betaald. ( monumentale panden op Curaçao zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting )

  1. Taxatie

Als je een hypotheek aanvraagt wil de bank een taxatie hebben van het huis dat je koopt. Hierdoor weten ze wat het huis waard is dat ze als onderpand op de hypotheek hebben. Een taxatie kost meestal 1.2 promille van de waarde van de woning .

  1. Bouwtechnische keuring

Als je een huis op Curaçao koopt is het verstandig  een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Hieruit blijkt of er (verborgen) gebreken zijn die invloed kunnen hebben op de prijs van het huis (denk aan asbest, scheuren of verzakkingen in de fundering en slechte installaties e.d.). Een bouwtechnische keuring kost gemiddeld tussen de NAF 300 en NAF 1000 afhankelijk van de grootte van het huis.

  1. Notaris

Als je een huis koopt, zorgt de notaris op Curaçao ervoor dat alle geldstromen bij elkaar komen en dat het huis op jouw naam komt te staan. De bank betaalt het geld dat jij geleend hebt aan de notaris, en deze maakt het weer over aan de verkoper. Intussen schrijft hij het huis in bij het Kadaster onder jouw naam. De notaris tarieven zijn op Curaçao vastgesteld door de overheid en dus bij iedere notaris op Curaçao gelijk.

  1. Hypotheekadvies en bemiddeling

Als je een hypotheek wil om een huis te kopen is het slim om je goed te laten adviseren. Ik regel je hypotheek van a tot z, zodat jij je bezig kunt houden met je komende housewarming.

  1. (Aankoop)makelaar

Als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld voor het kopen van een huis betaal je een courtage aan de makelaar. Dit is meestal 1% tot 2% van de waarde van het huis. Deze kosten zijn onderhandelbaar.
 
goedkope notaris curacao
 

Hoeveel moet ik aan eigen geld inleggen?

Banken op Curaçao lenen meestal maar maximaal  100% van de waarde van de woning.
Naast de kosten van je huis heb je ook andere kosten. Gemiddeld moet je rekenen op 6% aan extra kosten. Omdat je maar een deel van deze kosten in een hypotheek kan financieren moet je ook rekening houden dat je zelf geld moet inleggen. Dit kan spaargeld zijn, overwaarde van de verkoop van een ander huis of bijvoorbeeld hulp van je ouders (ook wel: familiebank).

Wat als ik (studie)schulden heb?

Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt ook gekeken naar de schulden die je hebt. Deze tellen heel erg zwaar mee in de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Je studieschuld is niet geregistreerd, maar je wordt wel geacht om dit te vermelden bij het aanvragen van je hypotheek. Banken kunnen vaak ook aan je afschriften zien dat je maandelijks een betaling verricht aan de DUO. Je kunt een aantal dingen doen als je (net) niet voldoende leencapaciteit hebt.

    1. Schulden aflossen
    2. Schulden meefinancieren met de hypotheek

Wat is een bankgarantie en heb ik dat nodig?

Als je een huis gaat kopen wordt een koopakte opgesteld – dat is het voorlopige koopcontract. In de koopakte zijn meestal ontbindende voorwaarden opgenomen, waardoor de koop kan worden ontbonden als de koper bijvoorbeeld de financiering niet rond kan krijgen. Om de verkoper te beschermen wordt soms een bankgarantie gevraagd. Meestal is dat 10% van de koopsom, als een soort goodwill naar de verkoper dat het huis echt gekocht zal gaan worden. De bank staat dan garant voor de waarborgsom. Daar rekenen ze wel servicekosten voor, meestal zo’n 1% van de waarborgsom. Bij een koopsom van NAF 300.000 en een waarborgsom van NAF 30.000 (10%), betaal je de bank dus NAF 300 voor bankgarantie.

Zie je door de bomen het bos niet meer?

Zoals je hebt kunnen lezen moet er nogal een hoop geregeld worden voordat je de sleutels krijgt bij de notaris. Met al deze dingen word je geholpen door onze adviseurs. Stap voor stap. Zodat jij het zelf ook begrijpt. Zullen we?

 
Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curaçao
 
U kunt onze Facebook en Instagram pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: financieel, Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Laatste items

  • Villapark Fontein: Curacao’s Rustige Oase voor Natuurliefhebbers en Investeerders

    Villapark Fontein, een verborgen parel aan de rustige westkant van Curacao, combineert historische charme, ecologische betrokkenheid en serene woonmogelijkheden. Gelegen op het historische terrein van de Landhuis Fontein-plantage, legt deze omheinde villawijk de nadruk op natuur, ecologie en duurzaamheid, wat zorgt voor een omgeving die is gericht op rust en respect voor de natuurlijke schoonheid…

    Lees verder »

  • Erfpacht in Curacao: Wat je moet weten als huizenkoper

    Curacao is een prachtig eiland met een bloeiende vastgoedmarkt, waar zowel lokale als internationale kopers op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. Echter, bij het kopen van een woning op het eiland, komt een belangrijke juridische kwestie naar voren: erfpacht. Dit systeem verschilt van volledige eigendom en kan voor velen een verwarrend onderwerp zijn.…

    Lees verder »

  • Het Passeren van een Akte bij de Notaris bij het Kopen van een Huis op Curacao: Wat Je Moet Weten

    Het kopen van een huis is een grote stap, en op Curacao zijn er specifieke regels en procedures die je moet volgen. Een van de belangrijkste onderdelen van het koopproces is het passeren van de akte bij de notaris. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat je officieel eigenaar wordt van de woning.…

    Lees verder »

  • Woning Kopen op Curacao: Een Gids voor Nederlanders

    Curacao is een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een tweede woning in de zon, of die zich permanent willen vestigen op dit Caribische eiland. Als Nederlandse staatsburger zijn er veel mogelijkheden om zonder al te veel obstakels een huis te kopen op Curacao. In deze blog bespreken we de belangrijkste stappen en zaken…

    Lees verder »

  • Een huis kopen op Curacao: Persoonlijke aankoop, Bedrijfsinvestering of SPF?

    Aankoop van onroerend goed op het prachtige eiland Curaçao is een spannende investeringsmogelijkheid, maar het is belangrijk om de verschillende manieren te begrijpen waarop je je aankoop kunt structureren. Of je nu een huis wilt kopen voor persoonlijk gebruik, als bedrijfsinvestering, of via een SPF (Stichting Particulier Fonds), elke optie biedt unieke voordelen, afhankelijk van…

    Lees verder »