Belasting op verhuur woning Curacao

26 januari 2019

MAKELAAR op CURACAO VERTELT: BELASTING OP VERHUUR VAN UW vakantie WONING OP CURAÇAO

WELKE BELASTING BENT U VERSCHULDIGD BIJ VERHUUR VAN UW vakantie WONING OP CURAÇAO?

De makelaar van Curacao vertelt: Een woning verhuren kan prima op Curaçao. Er is veel vraag naar woonruimte voor de lange en korte termijn. Natuurlijk wilt u ook weten of u belasting verschuldigd bent over de huurinkomsten. Het antwoord is niet eenduidig ja of nee, maar afhankelijk van de situatie.

WEL OF GEEN BELASTING OVER HUURINKOMSTEN

Wanneer je een woning verhuurt aan een ingezetene van het eiland voor een periode van minimaal twaalf maanden en voor permanente bewoning hoef je geen O.B. (btw) door te berekenen, Is er sprake van dezelfde situatie, maar heeft de huurder geen sedula, dan moet je wel belasting O.B. doorberekenen aan de huurder. Dit is ook zo wanneer je een appartement of huis verhuurt voor korte termijn – ofwel vakantieverhuur – en als het gaat om bedrijfsmatige (ver)huur, bij vakantieverhuur dien je 7% O.B. door te berekenen en overige commerciële verhuur bijvoorbeeld een kantoorruimte is er 6% O.B. van toepassing.

TARIEVEN BELASTING

Als u uw tweede woning wilt verhuren, bijvoorbeeld aan vakantiegangers dient u op Curaçao
inkomstenbelasting te betalen, maar slechts over 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten. U krijgt dus een fictieve kostenaftrek van 35%. De tarieven voor het jaar 2019 zijn als volgt:

BELASTBAAR INKOMEN IN ANG  TARIEF IN %

0  – 30.643                                9,75
30.643 – 40.858                      15,00
40.858 – 61.287                      23,00
61.287 – 86.823                      30,00
86.823 – 127.681                    37,50
127.681 – >                              46,50

Stel, u ontvangt jaarlijks een bedrag van ANG 60.000 aan huurinkomsten uit uw Curaçaose woning. Dan is een bedrag van ANG. 39.000,00 (65%) belast. Per saldo betaalt u ANG 4.242,00 aan Curaçaose belasting.

WERELDINKOMEN ( VOOR NEDERLANDS INGEZETENEN)

Als inwoner van Nederland bent u in Nederland belasting verschuldigd over uw wereldinkomen. Uw tweede woning op Curaçao is onderdeel van uw wereldinkomen. Deze tweede woning maakt onderdeel uit van uw Box 3 inkomen. Echter, Curaçao heft ook belasting over deze woning. De woning is immers op Curaçao gelegen.

Omdat Nederland en Curaçao onderling hebben afgesproken dat het heffingsrecht aan Curaçao toekomt, betaalt u uiteindelijk inkomstenbelasting op Curaçao en niet in Nederland.

Woont u officieel in een ander land vraagt u dan aan een lokale fiscalist of accountant  wat uw plichten zijn.

voor meer informatie over dit artikel kunt u contact op nemen met ons:

Adriaan Smit real estate and financial advisor

adriaan@sunlife.realty

Categorieën: Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Laatste items

  • Erfpacht in Curacao: Wat je moet weten als huizenkoper

    Curacao is een prachtig eiland met een bloeiende vastgoedmarkt, waar zowel lokale als internationale kopers op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. Echter, bij het kopen van een woning op het eiland, komt een belangrijke juridische kwestie naar voren: erfpacht. Dit systeem verschilt van volledige eigendom en kan voor velen een verwarrend onderwerp zijn.…

    Lees verder »

  • Het Passeren van een Akte bij de Notaris bij het Kopen van een Huis op Curacao: Wat Je Moet Weten

    Het kopen van een huis is een grote stap, en op Curacao zijn er specifieke regels en procedures die je moet volgen. Een van de belangrijkste onderdelen van het koopproces is het passeren van de akte bij de notaris. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat je officieel eigenaar wordt van de woning.…

    Lees verder »

  • Woning Kopen op Curacao: Een Gids voor Nederlanders

    Curacao is een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een tweede woning in de zon, of die zich permanent willen vestigen op dit Caribische eiland. Als Nederlandse staatsburger zijn er veel mogelijkheden om zonder al te veel obstakels een huis te kopen op Curacao. In deze blog bespreken we de belangrijkste stappen en zaken…

    Lees verder »

  • Een huis kopen op Curacao: Persoonlijke aankoop, Bedrijfsinvestering of SPF?

    Aankoop van onroerend goed op het prachtige eiland Curaçao is een spannende investeringsmogelijkheid, maar het is belangrijk om de verschillende manieren te begrijpen waarop je je aankoop kunt structureren. Of je nu een huis wilt kopen voor persoonlijk gebruik, als bedrijfsinvestering, of via een SPF (Stichting Particulier Fonds), elke optie biedt unieke voordelen, afhankelijk van…

    Lees verder »

  • Onderwijssysteem op Curacao: Schoolopties en Engelstalige Scholen

    Als u naar Curacao verhuist, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw kind toegang heeft tot goed onderwijs. Curacao biedt verschillende onderwijssystemen, waaronder openbare, particuliere en internationale scholen. Veel van deze scholen bieden Engelstalige programma’s aan, waardoor het voor internationale gezinnen gemakkelijker is om zich te integreren. Laten we enkele van de bekendste…

    Lees verder »